734 18E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 160,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150932175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
28005150932175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 472 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 486 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 731 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 127 425 $ Poids 49 % |
| 4 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 251 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 114 331 $ Poids 40 % |
| 7 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 519 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 306 943 $ Poids 32 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 489 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 043 $ Poids 32 % |
| 9 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 516 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 808 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.