729 20E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
97 500 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 64,4 m² · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 39 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150932636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
28005150932636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 15 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 468 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 240 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 385 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 838 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 651 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 592 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 540 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 189 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.