734 20E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 114,3 m² · constr. 1935 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 56 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150933401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
28005150933401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 30 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 442 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 101 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 666 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 154 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 345 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 399 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 140 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 705 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 781 $ Poids 46 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 241 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 435 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 175 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 139 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 186 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 87 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 011 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.