725 18E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 47 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150933572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
28005150933572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 24 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 539 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 147 306 $ Poids 57 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 335 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 117 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 284 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 660 $ Poids 47 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 782 $ Poids 46 % |
| 5 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 069 $ Poids 35 % |
| 6 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 413 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 125 483 $ Poids 34 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 599 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 179 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.