690 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 824 $/m² · 195,7 m² · constr. 1952 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 78 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150934597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
28005150934597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 43 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 273 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 260 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 168 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 206 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 757 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 123 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 304 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 75 209 $ Poids 30 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 568 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 161 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 56 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 114 172 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.