675 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 975 $/m² · 136,2 m² · constr. 1921 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 56 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150935812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
28005150935812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 30 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 239 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 105 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 149 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 205 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −775 $ | 144 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 237 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +765 $ | 177 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 357 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 115 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 575 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 289 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 230 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 536 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 119 742 $ Poids 38 % |
| 12 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.