589 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 180,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 76 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150937027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
28005150937027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 42 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 152 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 71 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 317 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 155 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 49 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 72 664 $ Poids 38 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 143 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 305 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 110 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 457 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 199 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.