946 13E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 742 $/m² · 214,7 m² · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 73 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150937059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
28005150937059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 42 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 485 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 159 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 481 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 88 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 55 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 308 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 592 $ Poids 19 % |
| 7 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 602 $ Poids 16 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 327 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 723 $ Poids 15 % |
| 9 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 633 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 754 $ Poids 5 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 54 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.