953 14E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150937110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
28005150937110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 32 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 191 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 66 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 133 351 $ Poids 42 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 647 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 168 $ Poids 41 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 153 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 282 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 879 $ Poids 20 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 189 290 $ Poids 18 % |
| 7 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 638 $ Poids 15 % |
| 8 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 26 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 303 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 180 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 257 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 169 557 $ Poids 5 % |
| 12 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.