584 13E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 130,5 m² · constr. 1951 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 64 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150937389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
28005150937389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 41 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 46 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 107 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 277 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 141 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 306 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 65 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 620 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 125 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 160 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 298 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 504 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −800 $ | 96 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 657 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 322 938 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.