600 9E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 155,1 m² · constr. 1988 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150938983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
28005150938983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 72 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 114 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 932 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 134 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 388 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 223 $ Poids 50 % |
| 6 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 303 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 294 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 342 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 135 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 198 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 729 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 354 050 $ Poids 32 % |
| 11 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 78 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 72 471 $ Poids 31 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 636 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 881 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.