561 13E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 65 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150939130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
28005150939130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 31 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 183 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 127 265 $ Poids 37 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 326 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 188 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 836 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 85 717 $ Poids 28 % |
| 4 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 249 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 148 446 $ Poids 8 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 257 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +925 $ | 180 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 280 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.