713 20E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
123 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 100,1 m² · constr. 1937 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150942129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
28005150942129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 26 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 145 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 425 $ Poids 57 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 833 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 348 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 208 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 177 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 653 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 227 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 501 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 165 848 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.