709 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
243 000 $
Autre · 1 060 $/m² · 229,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150944267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
28005150944267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 76 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864-868, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-04-28 · 317 m · Vendu 70 000 $ (280 $/m²) 250,1 m² Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 386 $ Poids 53 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 727 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 133 553 $ Poids 52 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 219 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 212 041 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 248 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 789 $ Poids 28 % |
| 5 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 386 m · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 260 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 951 $ Poids 22 % |
| 7 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 206 m · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 629 $ Poids 18 % |
| 8 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 303 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 74 438 $ Poids 14 % |
| 9 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 605 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 161 343 $ Poids 11 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 24 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 113 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 152 908 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.