657 12E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 86,3 m² · constr. 1967 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 71 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150946863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
28005150946863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 38 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 217 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 157 692 $ Poids 66 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 531 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 130 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 445 $ Poids 40 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 186 271 $ Poids 39 % |
| 6 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 153 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −530 $ | 132 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 472 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 447 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.