615 11E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 188,9 m² · constr. 1918 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150947475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
28005150947475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 48 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 26 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 95 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 460 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 121 495 $ Poids 37 % |
| 4 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 458 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 138 375 $ Poids 36 % |
| 5 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 928 $ Poids 36 % |
| 6 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 98 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 66 530 $ Poids 35 % |
| 7 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 464 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 194 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 264 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 296 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.