774 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150951253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
28005150951253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 51 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 31 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 502 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 910 $ Poids 49 % |
| 3 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 639 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 204 479 $ Poids 38 % |
| 4 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 623 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 139 688 $ Poids 35 % |
| 5 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 284 493 $ Poids 24 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 849 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 315 748 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.