745 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
145 500 $
Autre · 898 $/m² · 162,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 53 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150953072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
28005150953072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 35 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 249 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 435 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 375 $ Poids 51 % |
| 4 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 343 m · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 972 $ Poids 51 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 774 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 137 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 196 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 101 $ Poids 45 % |
| 8 | 570 à 572, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-20 · 558 m · Vendu 80 000 $ (435 $/m²) 184 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 477 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 73 643 $ Poids 33 % |
| 10 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 475 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 692 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 755-759, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-07-02 · 376 m · Vendu 110 000 $ (588 $/m²) 187,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.