747 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 72,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150953180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
28005150953180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 21 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 198 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 911 $ Poids 39 % |
| 2 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 459 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 117 210 $ Poids 35 % |
| 3 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 333 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 109 698 $ Poids 31 % |
| 4 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 608 $ Poids 27 % |
| 5 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 162 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 138 217 $ Poids 8 % |
| 8 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 709 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 454 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.