763 19E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 695 $/m² · 210,2 m² · constr. 1917 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 72 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150953317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
28005150953317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 36 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 816 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 127 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 363 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 152 $ Poids 45 % |
| 3 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 255 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 203 639 $ Poids 45 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 396 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 177 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 437 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 70 096 $ Poids 22 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 749 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 146 645 $ Poids 18 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 168 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 140 477 $ Poids 14 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 712 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 351 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 729 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 440 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 209 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.