671 12E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150955296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
28005150955296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 51 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 237 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 180 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 947 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 132 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 619 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 146 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 573 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 293 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 236 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 141 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 103 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 730 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 348 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 351 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 573 $ Poids 34 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 287 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 104 940 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.