822 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
140 500 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 158,6 m² · constr. 1922 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 58 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150956329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
28005150956329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 33 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 181 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 92 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 872 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −555 $ | 124 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 559 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 129 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 236 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 242 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 191 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 197 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 773 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 311 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 477 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 293 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.