867 25E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 73 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150956493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
28005150956493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 42 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 214 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 260 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 111 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 136 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 889 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 129 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 238 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 274 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 236 $ Poids 55 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 295 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 599 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 139 412 $ Poids 44 % |
| 10 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 421 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 371 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 769 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 331 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 201 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 717 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.