650 8E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 147 m² · constr. 1963 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150956587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
28005150956587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 34 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 209 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 121 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 858 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 131 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 253 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 113 987 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 519 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 257 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 588 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 270 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 248 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 239 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 105 772 $ Poids 41 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 462 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 792 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.