845 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 169,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150957416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
28005150957416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 43 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 105 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 191 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 160 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 827 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 126 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 539 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 131 945 $ Poids 51 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 311 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 189 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 63 232 $ Poids 38 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 815 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 318 906 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.