852 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 850 $/m² · 160,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 59 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150967120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
28005150967120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 31 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 165 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 256 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 799 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 136 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 625 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 147 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 295 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 243 $ Poids 44 % |
| 7 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 547 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 468 $ Poids 38 % |
| 8 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 316 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 266 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 68 991 $ Poids 34 % |
| 10 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 851 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 351 104 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.