871 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 74,6 m² · constr. 1890 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 51 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150967148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
28005150967148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 25 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 245 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 114 605 $ Poids 40 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 201 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 277 $ Poids 39 % |
| 3 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 688 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 094 $ Poids 37 % |
| 4 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 150 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 119 931 $ Poids 16 % |
| 5 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 737 $ Poids 14 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 779 $ Poids 12 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 551 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 598 $ Poids 12 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 202 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 54 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 146 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.