864-868 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 582 $/m² · 250,1 m² · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150967362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
28005150967362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 35 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 462 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 084 $ Poids 49 % |
| 2 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 540 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 884 $ Poids 27 % |
| 3 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 189 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 280 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 705 $ Poids 12 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 287 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 577 $ Poids 8 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 916 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 914 $ Poids 8 % |
| 7 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 643 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 326 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.