901 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
109 300 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 82,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 47 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150968923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
28005150968923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 21 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 286 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 743 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 332 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 123 765 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 569 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 626 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 499 $ Poids 9 % |
| 7 | 43120, route des Côtes, Saint-Zacharie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 755 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.