580 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150969025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
28005150969025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 53 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 41 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 161 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 165 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 348 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 98 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 401 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 492 $ Poids 65 % |
| 5 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 213 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 417 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 649 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 201 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 549 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 343 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 142 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 189 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 188 511 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +925 $ | 214 265 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.