964 15E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 97,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 67 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150998248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
28005150998248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 35 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 448 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 158 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 306 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 139 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 503 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 126 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 188 024 $ Poids 36 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 859 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 165 $ Poids 33 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 824 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 191 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 378 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 167 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 867 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 424 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.