495 20E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151000054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
28005151000054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 60 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 427 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 98 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 495 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 147 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 424 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 210 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 676 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 202 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 180 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 634 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.