516 15E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,7 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151000328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
28005151000328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 65 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 479 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 143 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 265 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 433 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 112 089 $ Poids 62 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 545 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 222 338 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 159 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 603 $ Poids 52 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 428 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 509 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 294 $ Poids 51 % |
| 8 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 129 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 723 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 299 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 702 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 922 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.