490 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151002117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
28005151002117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 79 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 603 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 105 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 704 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 687 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 601 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 903 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 356 $ Poids 29 % |
| 10 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 894 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.