499 9E RUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 199 m² · constr. 1992 · terrain 3 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151002490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
28005151002490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 76 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 632 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 289 124 $ Poids 53 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 551 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 124 517 $ Poids 47 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 577 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 587 $ Poids 45 % |
| 4 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 926 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 235 886 $ Poids 30 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 538 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 821 $ Poids 26 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 805 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.