455 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 196,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,9 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151004045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
28005151004045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 67 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 853 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 284 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 649 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 123 769 $ Poids 42 % |
| 3 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 808 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 373 $ Poids 42 % |
| 4 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 768 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 234 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 337 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.