525 14E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 4 063 $/m² · 100,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151012134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
28005151012134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 94 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 519 $ Poids 52 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 534 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 95 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 407 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 721 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 845 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 196 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 656 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 197 023 $ Poids 23 % |
| 11 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 704 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.