528 9E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151020628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
28005151020628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 63 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 315 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 160 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 330 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 96 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 307 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 382 $ Poids 42 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 667 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 198 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 501 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 722 $ Poids 36 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 431 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 187 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 243 $ Poids 23 % |
| 12 | 587, Avenue 15e, Saint-Zacharie 2024-05-10 · 323 m · Vendu 68 000 $ (552 $/m²) 123,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 770 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.