539 9E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151030446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
28005151030446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 44 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 254 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 151 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 364 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 456 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 356 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 307 $ Poids 37 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 659 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 193 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 332 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 142 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 982 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 96 444 $ Poids 24 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 367 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +778 $ | 178 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.