531 9E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 183,9 m² · constr. 1978 · terrain 11 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 044,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151031385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
28005151031385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 73 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 459 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 259 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 443 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 391 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 160 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 950 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 145 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 399 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 77 293 $ Poids 34 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 684 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 954 $ Poids 28 % |
| 8 | 726, 18e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-26 · 852 m · Vendu 186 000 $ (884 $/m²) 210,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 225 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.