535 9E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 147,7 m² · constr. 1975 · terrain 10 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 231,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151031810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
28005151031810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 66 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 381 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 390 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 910 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 131 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 256 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 272 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 391 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 357 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 114 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 370 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 456 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 619 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 902 m · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 055 $ Poids 32 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 396 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 305 927 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.