530 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151041651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
28005151041651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 81 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 263 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 480 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 566 $ Poids 54 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 364 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 481 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 849 $ Poids 36 % |
| 5 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 387 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 143 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −800 $ | 97 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 204 431 $ Poids 22 % |
| 8 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 355 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 181 647 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.