561 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151050732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
28005151050732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 197 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 162 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 962 $ Poids 44 % |
| 6 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 398 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 142 600 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 537 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 690 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 195 928 $ Poids 33 % |
| 9 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 215 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 251 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 189 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 918 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 102 815 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.