539 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 107,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151051162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
28005151051162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 73 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 283 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 423 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 98 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 001 $ Poids 60 % |
| 6 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 762 $ Poids 56 % |
| 7 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 515 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 399 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 259 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 736, 17e Rue, Saint-Zacharie 2024-11-15 · 764 m · Vendu 155 900 $ (1 457 $/m²) 107 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 412 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 202 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 533 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 361 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 202 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 531 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 430 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.