431 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151051435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
28005151051435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 463 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 109 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 736 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 126 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 554 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 253 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 481 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 471 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 460 $ Poids 52 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 570 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 943 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 961 $ Poids 34 % |
| 12 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 471 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.