461 5E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 133,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151060063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
28005151060063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 82 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 403 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 108 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 277 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 522 $ Poids 62 % |
| 4 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 481 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 682 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 126 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 424 m · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 398 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 990, 10e Rue, Saint-Zacharie 2025-06-13 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 327 $/m²) 113 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 822 m · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 526, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 311 075 $ Poids 36 % |
| 11 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 976 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 977 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.