670 4E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 170,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151070566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
28005151070566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 74 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 451 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 273 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 516 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 532 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 140 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 838 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 520, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 742 m · Vendu 122 000 $ (777 $/m²) 157,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 661 m · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 493 m · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 75 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 545, 15e rue, Saint-Zacharie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 890 $/m²) 138,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 368 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.