655 4E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 7 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 786,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151090041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
28005151090041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 53 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 439 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 560 $ Poids 64 % |
| 2 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 550 m · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 180 $ Poids 52 % |
| 3 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 972 m · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 581 m · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 144 252 $ Poids 30 % |
| 6 | 530, 20e Avenue, Saint-Zacharie 2024-12-02 · 836 m · Vendu 128 000 $ (1 342 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 211 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 403 m · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 187 164 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.