640 2E AVENUE · Saint-Zacharie
Valeur estimée
158 200 $
Autre · terrain 6 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 588,1 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151091733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
28005151091733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 41 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 306 m · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 572 m · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 665 m · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 739 m · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 757 m · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 52 % |
| 8 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 380 m · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-10-01 · 843 m · Vendu 235 000 $ (1 830 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 41 % |
| 10 | 864-868, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-04-28 · 532 m · Vendu 70 000 $ (280 $/m²) 250,1 m² Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 815 m · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.