1ER RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

216 800 $

Autre · terrain 411 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 216 800 $

P10 143 500 $P90 422 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

411 100 m²

Frontage

200,2 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

143 400 $

98 %

Terrain 140 200 $Bâtiment 3 200 $

Rôle antérieur 141 700 $ +1.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

160291576500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

900

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

140 200 $

Valeur bâtiment

3 200 $

Rôle antérieur

141 700 $

ID provincial

28005160291576500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 541

Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P67

Vaut plus que 67 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021161 900 $

2022169 500 $+5 %

2023178 900 $+6 %

2024182 600 $+2 %

2025205 800 $+13 %

2026216 800 $+5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2235, Rang 2e, Saint-Zacharie

2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 85 668 $ (585 $/m²)

146,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +22 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 400 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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